Деньги ушли на крышу?
Жильцов загнали в долгВообще информация по сумме денежных средств на счету этого дома каждый раз на общих собраниях, проходивших в 2011 году, предоставлялась разноречивая. Сначала управляющая компания ООО «Хасан Сервис ДВ» поставила жильцов в известность, что денег на счету дома нет, и даже больше – жильцы должники перед УК. И долг этот, якобы, тянется еще с прошлых лет. А посему – никаких работ в доме и не производится. И действительно, работы именно по ремонту жилья в прошлом договорном периоде 2010 - 2011 г. практически не производились. Ну разве что дырки в подвал, так называемые продухи, кирпичом заделали. Так это не жильцы их пробивали, а такая же обслуживающая организация ЖКХ, чтоб вонь от канализации из подвала (он в прошлые годы стоял затопленный фекалиями) на улицу выходила. Да малюсенькое пластиковое окошечко над входной дверью поставили. Зато выставили начисления за работы в 42 тысячи рублей.
Откуда образовался долг, жильцам объяснили популярно – деньги ушли на крышу. А «закатали» в ремонт немалую сумму. Если верить цифрам отчета, присланного жильцам в ответ на их запрос о расходовании собираемых средств, за отчетный период 2009 – 2010 годов на ремонт конструктивных элементов здания было истрачено 153 тыс. 787 рублей, подъездов - 5 тыс. 359 руб. Учитывая, что кроме крыши, в доме ничего не ремонтировалось (да и этот вид ремонта по сей день вызывает у жильцов сомнения), «подъездные» начисления пять с лишним тыс. рублей ушли на крышу. Общая сумма «освоенных» УК средств составила без малого 160 тыс. рублей.
Вот здесь-то самое интересное. Согласно этому же отчету УК за подписью директора «Хасан Сервиса» Василия Филиппова (№ 313 от 22.02.2011), на доме произведен ремонт кровли площадью в 180 кв. м. Сюда же включили площадь под антеннами, тогда как владелец данного оборудования открыто заявил старшему по дому и по этажам о том, что ремонт кровли над своей квартирой, где и стоят славянские антенны кабельного телевидения, он сделал сам за свой счет.
Ни ящиков, ни крыши
Какую крышу, над какой квартирой ремонтировали два года назад, жильцы до сих пор толком не поняли. Но сегодня в этом крыле дома квартиры пятого этажа, там, где по бумагам производился ремонт, текут практически все. Жильцы и старший по дому долго оспаривали в управляющей компании реальность «отремонтированных» квадратов крыши. И вот на последнем общем собрании жильцов, где заслушивался отчет УК, сошлись на сходной цифре – 80 квадратов. Ее озвучил сам директор «Хасан Сервиса» В. П. Филиппов. Хотя и это слишком много. И деньги на счету дома, как ни странно, тоже нашлись, немного, правда. Да и откуда им взяться, если начисления за услуги по ремонту жилья за прошлый отчетный период 2010 – 2011 составили около 85 тыс. руб. (общая площадь дома 2343 кв. м, умноженная на тариф 3,01 руб., умноженная на 12 месяцев). Это с учетом 100-процентной собираемости платежей. В доме же № 14 по ул. Блюхера этот показатель по услугам УК за прошлый год едва дотягивал до 50% (для сравнения – за ремонт инженерного оборудования исправно платит около 70% жильцов). Где же логика в действиях управленцев? Зачем было производить работы по ремонту крыши, стоимость которых вдвое превышала тарифные сборы? С кем эти действия были согласованы, на каком собрании? Одним словом, сплошные вопросы, на которые один ответ от руководства УК: кому не нравится быть под управляющей компанией, может выбирать другие формы управления домом - никого не неволят.
И совсем уж непонятны в данном случае действия УК, которая в договоре с жильцами на 2010 – 2011 годы планирует ремонтные работы конструктивных элементов здания. Это снова крыша, два пластиковых окна и пресловутые почтовые ящики. На сумму сборов по тарифу - ровно в 84 тысячи рублей. Как будто управленцам не ведомо было о долге данного дома. Или его не существовало? Так или иначе, но в прошлый отчетный год ни крыша, ни почтовые ящики - ничего не было выполнено. По причине «долга и несобираемости платежей» - так трактует причину УК.
А дом второй год остается без разноски корреспонденции. Как говорят почтовики, если ящиков нет, почту в дом не носят, ее оставляют в отделении связи, и за ней жильцы должны приходить сами. При этом с них положено удерживать сборы за хранение, правда, в Славянском почтовом отделении этого пока не делают. Да и газет в этом доме выписывают совсем мало. Сложнее дела обстоят с платежными квитанциями. Общественный «почтальон» баба Зина из этого же дома жалуется, что общественная нагрузка по разноске всяких документов по квартирам ей уже в тягость.
Суд постановил…
Жилец квартиры № 63, над которой и был запланирован ремонт кровли в 2010 году, за неисполнение обязательств управляющей компанией подал на нее в суд. Мировой судья судебного участка № 90 Хасанского района в судебном заседании от 5 августа 2011 года установил, в том числе, что «кровля над квартирой истца начала протекать в период 2008 – 2009 г., т. е. в период действия ООО УК «Хасан Сервис ДВ». Как следует из показаний участников процесса, свидетельских показаний, ремонт кровли над квартирой № 63 дома №14 по ул. Блюхера в поселке Славянка, где проживает истец, в установленный договором срок не производился». Своим решением мировой судья обязал ООО УК «Хасан Сервис ДВ» произвести внеплановый ремонт кровли над кв. № 63 в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ООО УК «Хасан Сервис ДВ» в пользу истца А. А. Клименко материальный ущерб в размере 33 856 руб. 33 коп., расходы на оплату представителя – 5000 руб., оплату услуг нотариуса – 600 руб., эксперта - 2000 руб., компенсацию морального вреда – 3000 руб., всего – 44 456 руб. 50 коп.
Понятно, что у ответчика есть законное право обжаловать решение мирового судьи в 10-дневный срок. Но и у истца есть право защитить свои интересы в более высокой инстанции. Главное для потребителя – научиться отстаивать свои права, не молчать, не давать повода компаниям-посредникам производить непонятные действия в сфере обслуживания жилья.
Дарья ПОЛЯНСКАЯ
Читайте также
18.05.2012
Славянка снова в программе капремонта
Десять многоквартирных жилых домов районного центра будут капитально отремонтированы по федеральной программе капитального ремонта жилья (185-й федеральный закон).
18.05.2012
Криминальная хроника
По информации инспектора штаба ОМВД России по Хасанскому району Натальи Шаханских, за минувшую неделю в районе было зарегистрировано две кражи и порча транспортного средства.
18.05.2012
У рыбоводов - выпускные
Несмотря на экстремальные погодные условия, рязановские рыбоводы вырастили кету и теперь открывают ей дорогу в море
